Verkauf des Hauses - Leistungen und Vorbereitung des Eigentümers

Wir wollten eigentlich nur das Haus verkaufen und haben ja ein Rechtsanwalt, der uns alles vorbereiten wird. Prinzipiell richtig, dennoch sollte der zukünftiger Verkäufer wissen, welche Unterlagen heute erforderlich sein können und grösstenteils von Käufer gewünscht werden.

Umgekehrt sollte er sich in die Lage des Rechtsanwaltes der Gegenseite versetzen, der genauso gut ist wie Ihr Abogado und zusätzlich sein Dasein rechtfertigen möchte.

Dies ist auch eine Fleissarbeit eines Verkäufers, der alles richtig machen möchte und den Verkauf damit garantiert. Die folgende Leistungen und Unterlagen sollte der Eigentümer zum Verkaufsbeginn seiner Immobilie zusammentragen und aufbereitet darstellen. In ein Muss und Kann sei zu unterscheiden. Alles, was ein Verkauf fördert, ist dienlich und hilfreich. Die Gegenseite wird heute alle Punkte vor Verkauf abfragen und einfordern. So sollten alle wesentlichen Punkte bereits im Optionsvertrag mit aufgenommen werden.

Juristische Unterlagen:

Grundbuchauszug aktualisiert. Nota simple.
ehemalige Verkaufsurkunde oder Escritura des Kaufes des Hauses. Der Kaufwert sollte herausgenommen werden. Datos registrales.
IBI- Gemeindesteuer Haus, aktueller Nachweis und der letzten 4 Jahren.
IBI- Gemeindesteuer Müll, aktueller Nachweis und der letzten 4 Jahren.
Bewohnbarkeitserklärung, aktueller Nachweis. Cedula de habitabilidad.
Katastral nachweis, Certifcado catastral descriptivo.
Neubauerklärung, Versicherungsnachweis und Qualitätsbeschreibung. inmueble de nueva construcción ( escritura de declaración de obra nueva, póliza y condiciones del seguro decenal, memoria de calidades).

Unterlagen der Gemeinde:

Baugenehmigung des letzten Umbaus und Baues des Hauses. Original der Gemeinde. Licencias de construcción si ha realizado obras (de la dirección facultativa y del ayuntamiento).
Baugenehmigungsplanung mit dem Stempel der Architektenkammer (colegio de arquitectos) und der Gemeinde (ayuntamiento). Dies ist der 1. Bestandteil der Baugenehmigung. Planos del posible proyecto básico y de ejecución así como memoria de todas las construcciones realizadas al amparo de licencias municipales.
Ausführungsgenehmigungsplanung mit dem Stempel der Architektenkammer (colegio de arquitectos) und der Gemeinde (ayuntamiento). Dies ist der 2. Bestandteil der Baugenehmigung.
Alle Korrespondenz mit der Gemeinde während der Bewilligungsphase des Objektes.
Bescheinigung der Gemeinde, dass alle Teile des Hauses legalisiert sind. Certificado municipal de inexistencia de infracciones urbanísticas. Dies ist ein sehr wichtiger Punkt und gilt rechtzeitig bei Bestandsimmobilien abzufragen bei Architekten und Rechtsanwälten.
Ein Satz Pläne und Schriftstücke, die die Gemeinde im Besitz haben. Chronologische Darstellung. Mit Vollmacht des Eigentümers jederzeit bei der Gemeinde zu erhalten.
Auszug des aktuellen Baurechtes und eine kurze Zusammenstellung durch den Architekten über das verbleibende Baurecht zum aktuellen Stand. Gegebenenfalls Darstellung der Problembereiche. Ficha urbanística.
Bauabschlusszertifikat der Gemeinde, Architekt und Bauleiter. Finales de obra (de la dirección facultativa y del ayuntamiento). Ficha urbanística del la ultima licencia.
Vado – Unterlagen des Zufahrtsbereiches Garage und Grundstückes. Bild des Schildes und Unterlagen des Antrages. Steuern werden an die Gemeinde bezahlt. Nachweis der letzten Rechnung. Sollte dies noch nicht beantragt worden sein, so ist der Zufahrt des PKWs dadurch zu garantieren.

Technische Unterlagen des Hauses.

Vertrag des Elektrizitätsvertrages mit dem Anbieter. Nachweis der letzten Rechnung.
Vertrag des Wasserversorgungsvertrages mit dem Anbieter. Nachweis der letzten Rechnung. Facturas del suministro.
Vertrag des Abwasservertrages mit dem Anbieter. Nachweis der letzten Rechnung.
Vertrag des Elektrizitätsvertrages mit dem Anbieter. Nachweis der letzten Rechnung.
Bauabschlusszertifikat der Gemeinde. Escritura de final de obra.
Ausführungspläne des Architekten über die tatsächlichen Baumassnahmen. Haus und Aussenanlagen. In Papier, pdf und CAD. Die CAD Pläne sind je nach Vertragsvereinbarung bei Architekt zu erhalten. Es ist sein geistiges Eigentum und er ist nicht verpflichtet, diese Pláne an den Bauherrn herauszugeben. Der Käufer kann sich mit dem Architekten in Verbindung setzen, sollte ein Umbau oder Erweiterung gewünscht werden. Aber nice to have zum Verkauf.
Ausführungsplanung aller Haustechnik Sparten in Papier, PDF und CAD aller tatsächlichen Versorgungsleitungen. Wichtig für Reparaturen und Erweiterungen. Am besten in A3 Form zu besseren Handhabung.
Offizielle Abnahmebescheinigung der Elektrobehörde durch den Elektriker. Certifcado de Industria.
Abnahmeerklärung aller Haustechnikfirmen vor der Übergabe des Hauses an den Käufer. Garantie.
Energienachweiserklärung, certificado de eficiencia energético, verpflichtend vor dem Verkaufsbeginn. Bei Nicht-Existenz eventuell Strafe an Eigentümer.
Brunnenbohrgenehmigung, sollte vorhanden sein. pozo licencia de sondeo.
Allgemeine Information über die Haustechnik, Solarenergie, Safe, AC, IT, Heizung, Staubsaugeranlage, Gartenbewässerung usw.
Technische Merkblätter der Anlagen.

Allgemeine Unterlagen des Hauses.

Fotos in einer A4 Darstellung des Hauses.
Fotos in PDF in CD oder via email versendbar.
Verkaufsfotos durch einen professionellen Fotograf. Auch Nachtaufnahmen.
Kurz-Beschreibung des Haus in 3 Sprachen.
Zusammenfassung aller wichtigen Daten auf einem A4 blatt.
Auflistung der Geräte mit Noch-Garantie, wie Pumpen.
Adressenliste aller Handwerker, die im Hause Bereiche repariert haben und über Detail-Wissen verfügen.
Kostenaufstellung fix und variable pro Jahr, orientativ.
Schlüsselliste.
Auflistung der Möbel, die getrennt vom Haus verkauft werden. Eventuell gesonderte Vereinbarung.

Bitte um Nachsicht, sollten Unterlagen nicht aufgeführt worden sein, die heute verkaufsrelevant sind. Ohne Gewähr der Vollständigkeit und der Richtigkeit.