Ley de construcción y construcción de propiedades – ¿Qué importancia tiene la ley de construcción en la adquisición de terrenos.

En los últimos años, muchas propiedades en las zonas residenciales más solicitadas de Mallorca han sido renovadas por nuevos propietarios.

Es importante que la información sobre el precio de compra, la ubicación, el acceso y los derechos de construcción de la propiedad se transmita antes de la visita obligatoria a la propiedad. Si los recelos y las dudas sobre la capacidad de construcción no se pueden disipar por completo, un arquitecto que haya sido contratado será de gran ayuda, ya que por lo general sabe todo sobre el desarrollo de la tierra.

Después de una discusión preliminar detallada, debe dejar que le entregue los documentos impresos de la ley de construcción, así como su interpretación de la capacidad de construcción. En este contexto, se podría pedirle que ilustre mediante bocetos las tareas esenciales de la masa del edificio con áreas de acceso, vista y sol. Si el arquitecto puede hacer declaraciones concretas sobre los costos de construcción, entonces el paquete está completo y es la base para una posible puesta en servicio en una fecha posterior.

La ley de edificación existente en una propiedad fue emitida por el municipio respectivo y es vinculante para todos los participantes. El tiempo de los Küngelei y la interpretación arbitraria de la ley de construcción por parte de los alcaldes y arquitectos de la ciudad en casi todas las comunidades ha terminado, porque las comunidades están obligadas legalmente y de hecho a hacer la ley por todos iguales, están sujetas a los derechos estatales superiores. Esto parece evidente para los europeos centrales y del norte, pero, por ejemplo, en Marbella, hasta hace unos pocos años, a través de la libre circulación de la comunidad, pudieron obtener casi cualquier derecho a construir. Mallorca es comparativamente un estado modelo hoy en día.

Los argumentos anteriores de los arquitectos españoles de que tenían buenos contactos y que el permiso de construcción se lograría sin problemas, fue crucial para el cliente en la elección del arquitecto. Afortunadamente, los arquitectos de hoy en día tienen más necesidad de habilidades de diseño, facilidad de servicio y resultados de diseño compatibles con la planificación.

Sin embargo, la cuestión crucial de todos los dueños de propiedades que estén dispuestos a construir debe ser eso después de la edificabilidad en relación con la ley de construcción. Dado que normalmente los proyectos de varios arquitectos elaborados en el pasado para los muchos propietarios anteriores ya no existen y rara vez son solicitados por los agentes inmobiliarios intermedios, por lo general no hay documentos disponibles sobre la factibilidad del edificio. Para empeorar las cosas, la ley de construcción de hoy ha cambiado en los últimos años en todos los municipios y también se ha exacerbado.

Muchas formas de ley de construcción de los diferentes municipios están en su forma real en su consecuencia a la propiedad tan diferente que muchas fundaciones en términos de ideas y deseos de los constructores potenciales no son o son muy difíciles de cultivar. Cada propiedad se construirá de forma teórica y objetiva, pero con grandes reducciones parciales en términos de metros cuadrados. En Calvia, por ejemplo, los espacios de estacionamiento en la propiedad deben tenerse en cuenta, lo que influye en gran medida en los metros cuadrados en términos del desarrollo real, es decir, el espacio vital, y por lo tanto hace que muchos proyectos fracasen. Entonces, si no te informas a tiempo, la tierra puede perder valor después de comprarla.

Esto significa que debe comparar no solo la ubicación y el precio de los criterios de compra, sino principalmente la edificabilidad y la ley de construcción aplicada. Muchos dispuestos a construir están desesperados por los resultados del primer borrador cuando se registran que han comprado el lote equivocado y tienen que comprometerse nuevamente. Esto no tiene que ser.

El éxito de una casa terminada no es solo la suma de todos los factores relevantes para la construcción, sino, ante todo, la selección intransigente de la propiedad y el conocimiento de su capacidad de construcción. Hoy en día hay muchas parcelas de segunda y tercera opción con precios de una 1ª parcela. ¿Quién es el siguiente?

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