El costo de una casa privada en Mallorca y cuánto le cuesta al constructor.

La decisión de adquirir un objeto en el mercado de bienes raíces existente o si debe planificar y construir su propia casa, no puede ser aceptada por nadie. Sin embargo, el futuro propietario puede calificar ambas alternativas para definir su enfoque. La capacidad de diseñar su propia casa o de crear un producto comercializable como desarrollador a menudo sugiere el argumento de compra inmediata o disponibilidad en el caso de una compra de vivienda. Pero la razón decisiva para que un cliente construya su propia casa, con todas las condiciones y consecuencias, es el factor costo. El cliente puede conseguir un producto personal y bueno. Esto equivale a más beneficios por menos dinero.

En este caso, el cliente se guía por la búsqueda de ganancias y el aumento de sus activos, que enfatiza el control y control de costos, el desarrollo personal en un objeto de construcción, la interpretación de la cuestión del significado de su vida y la definición, Lo que necesitas en la superficie para sentirte bien.

Plan de costos: cada proyecto de construcción debe tener un cálculo de costos claro y comprensible de principio a fin, que surja en paralelo a las distintas fases de planificación. Para este fin, sería aconsejable que el cliente consulte a un especialista independiente o a un arquitecto con muchos años de experiencia local en la determinación de los costos de construcción y la adjudicación de los trabajos de construcción, y si es necesario comisionarlos. La persona calificada controla los costos y su desarrollo para obtener un plan de costos, que no debe desviarse durante todo el período de planificación y construcción.

El primer paso es crear una estimación del costo del proyecto general, que debe incluir todos los supuestos de costo posibles. El constructor puede respaldar y justificar su decisión sobre el grado de equipamiento y alcance de la casa y sus instalaciones al aire libre con esta herramienta. El presupuesto del proyecto así determinado es la base para el arquitecto, para el banco y para los contratos con los participantes de planificación y construcción necesarios.

El valor de un terreno no es solo el precio total o el precio en m2, sino que, sobre todo, depende de la densidad del edificio y la capacidad de desarrollo. La adquisición oportuna y económica de un terreno de construcción es crucial en la consideración general de un cálculo de costo. Especialmente hoy, hay una escasez de las mejores tierras en el suroeste de Mallorca, lo que sin duda dará lugar a recurrir a otras zonas costeras o tierra adentro.

Evaluación de los costos de construcción: De acuerdo con el borrador del diseño, los costos de construcción deben ajustarse sobre la base de los precios de m2 y luego liberarse. El propietario del edificio recibe una estimación orientada al mercado de los costos de construcción, si en base a la planificación actual y una descripción significativa del edificio, las ofertas de costos se obtienen de 2 a 3 compañías de construcción conocidas.

La desilusión sobre los costos de construcción generalmente viene lo suficientemente rápido como para reaccionar en consecuencia y de manera apropiada a la planificación de la ejecución. El proyecto ahora puede modificarse en cantidad y calidad y adaptarse al presupuesto original. Cuanto más precisas sean las especificaciones, mejores serán los resultados de los planificadores y empresas españolas.

Costos: a través de la planificación de la implementación y la definición del formulario de adjudicación, el cliente puede obtener cotizaciones de costos de varias empresas de construcción y adjudicar el trabajo de construcción junto con sus consultores. Esta sección es de suma importancia para él y para los contratistas, ya que el éxito del proyecto depende de la asignación correcta. El cliente debe estar presente en todas las charlas de adjudicación cruciales y haber comprendido los resultados y compararlos con las ofertas de rendimiento.

Dependiendo de las habilidades de negociación y la precisión de la oferta, se pueden reducir muchos costos. Se recomienda al cliente que consulte a un profesional de habla alemana y que no deje el premio exclusivamente en manos de los arquitectos españoles. En contraste con Alemania, la adjudicación de obras de construcción no es un servicio básico del arquitecto español según la estructura de honorarios.

Control de costos: durante la construcción, todas las cuentas del presupuesto de las compañías deben ser verificadas y liberadas por el administrador del sitio y el arquitecto responsable de los costos. El seguimiento de costos y el control de costos deben usarse en un estilo apropiado. Las tarifas resultantes se amortizan mediante un control de costos constante y le dan al cliente la oportunidad de esperar en paz y serenidad para la realización de su casa.